Путешествовать
Фото Зесмерельды
Выполните следующие 12 шагов, чтобы обезопасить свое жилище в Нью-Йорке.
НЬЮ-ЙОРК ДУМАЕТ, чтобы быть городом, в котором сбываются мечты, и людям приходится мириться с тем, чтобы быть там. Там заторы, тараканы и высокая стоимость жизни.
С восемью миллионами жителей и высокими ценами на недвижимость, которые больше всего исключают владение недвижимостью, существует также бешеный и конкурентный процесс аренды квартир. Эти советы должны помочь вам в:
1. Рассмотрим субаренду
Если вы не знакомы с городом и считаете слишком сложной мысль о переезде и переезде в квартиру, подумайте о переходном доме. Возможно, сосед по комнате переезжает в Индию на несколько месяцев или просматривает множество списков в Интернете.
Вы можете быть менее разборчивы, когда совершаете только в течение месяца или двух. Многие субаренду даже приходят с мебелью.
Фото ToastyKen
2. Найти соседей по комнате
Мы все хотели бы иметь собственную просторную и хорошо расположенную квартиру на Манхэттене, но для большинства это нереально. На самом деле, одинокие 30- и 40-летние дети нередко имеют соседей по комнате.
Хотя вы можете найти крошечную студию или одну спальню в своем ценовом диапазоне, вы сможете позволить себе гораздо более приятное место с друзьями. Соберите столько соседей по комнате, сколько сможете.
3. Установите бюджет
Сравните вашу зарплату и ежемесячные расходы, чтобы определить целевую арендную плату. Помните, что такие вещи, как коммунальные услуги, газ и кабель будут дополнительными.
Большинство арендодателей требуют, чтобы совокупный годовой доход в сорок раз превышал месячную арендную плату, поэтому, если вы и двое соседей по комнате зарабатываете по 40 000 долларов, ищите квартиры стоимостью менее 3000 долларов в месяц. (Также обсудите, как можно разделить арендную плату, если спальни разных размеров.)
4. Умерить ваши ожидания
Редко можно найти одну спальню менее чем за 2000 долларов в таких заветных районах, как Вест-Виллидж или Верхний Вест-Сайд. Однако в северных районах Манхэттена, таких как Вашингтон-Хайтс или Инвуд, стоимость одной спальни может составлять всего 1300 долларов.
Да, 1300 долларов за квартиру с одной спальней - выгодная сделка в Нью-Йорке. Отрегулируйте свои ожидания соответственно.
Фото солнечного света
5. Решите, чем пожертвовать
Без целевого фонда или зарплаты в шесть цифр вам, вероятно, придется пойти на жертвы. Решение заранее, что важно и без чего вы можете жить, ускорит ваш поиск.
Некоторые факторы для взвешивания: соседство, близость к метро, время в пути, швейцар, лифт, прачечная, площадь, кухня, центральное кондиционирование, паркетные полы.
6. Исследуйте новые районы
Относитесь к окрестностям так же, как к колледжам: имейте досягаемость, хорошие ставки и безопасность. Вы, наверное, уже знаете свои достижения. Удачными ставками могут быть Гарлем, кварталы Квинс в Астории и Лонг-Айленд-Сити или Гринпойнт, Форт Грин и Уильямсбург в Бруклине.
Безопасными районами могут быть Бруклинская Красная Шапочка и Бушвик. Проверьте это полезное руководство по соседству. Затем посетите незнакомые районы или совершите виртуальную прогулку с помощью опции «Просмотр улиц» в Google% 20Maps.
% 0A
7.% 20Know% 20renting% 20timelines
% 0A
Ожидать% 20to% 20find% 20an% 20apartment% 20between% 20-ОН% 20and% 20four% 20weeks% 20before% 20you% 20move% 20in.% 20Landlords% 20don% E2% 80% 99T% 20like% 20to% 20lose% 20money% 20on% 20empty % 20units, % 20so% 20finding% 20a% 20place% 20more% 20than% 20a% 20month% 20before% 20your% 20desired% 20move в% 20date% 20is% 20unlikely.% 20But% 20this% 20doesn% E2% 80% 99T% 20mean % 20you% 20can% E2% 80% 99T% 20start% 20looking.% 20in% 20fact, % 20you% 20should.% 20Know% 20the% 20market% 20and% 20be% 20prepared.
% 0A
8.% 20Master% 20craigslist.com
% 0A
Станьте% 20familiar% 20 с% 20Craigslist, Меккой для списков квартир Нью-Йорка. Проверяйте это часто и спрашивайте быстро.
Квартиры часто сдаются в аренду в день их перечисления. Хотя это отличный ресурс, остерегайтесь мошенников. Одна из наиболее распространенных включает в себя квартиры, перечисленные далеко по рыночной стоимости. Владелец находится за границей и просит вас отправить деньги за ключи. Не.
9. Понять «Плата» против «Без комиссии»
Квартиры, арендованные непосредственно у владельца, обычно называются «без комиссии», что означает, что все, что вы платите за небольшую плату за подачу заявления (которая покрывает стоимость кредитной проверки), возвращается или применяется к вашей аренде.
«Комиссионные» с квартирами обычно обрабатываются брокерами, которым вы платите часть годовой арендной платы (обычно 15%). Иногда квартиры, рекламируемые как «без комиссии», оказываются «платными». Уточните это, прежде чем двигаться дальше.
10. Выхлоп всех вариантов
В дополнение к Craigslist, проверьте, есть ли в вашем университете доска объявлений для выпускников, и спросите коллег и друзей о вакансиях в их зданиях. И не исключаю «платных» квартир.
Работа с брокером ничего не стоит заранее, и иногда он или она имеет связи, которые могут сделать квартиру дешевле, чем вы сами, даже после оплаты брокером.
Фото от minusbaby
11. Подготовить необходимую документацию
Соберите и сделайте копии двух ваших последних W2, ваших последних трех зарплат, служебного письма от вашего босса с указанием вашей должности и зарплаты, вашего водительского удостоверения и рекомендательного письма от предыдущего арендодателя.
Если у вас нет ни одной из этих вещей или хорошего кредитного рейтинга, вам может понадобиться поручитель - кто-то (обычно родитель), чья заработная плата по меньшей мере в 80 раз превышает ежемесячную арендную плату, и который может предоставить всю вышеуказанную документацию.
12. Поиск
Посмотрите как можно больше мест и возьмите с собой документы и чековую книжку, чтобы вы могли действовать быстро, если найдете что-то хорошее. Будьте первым, кто появится в открытых домах и постарается организовать частные просмотры как можно скорее.
Позвольте себе быть придирчивым (хотя и нереальным) до двух недель до желаемого переезда в дату, но если
ты еще ничего не нашел к тому времени, принеси еще несколько жертв.
