Условия проживания
Житель Нового Берлина Марсель Крюгер о том, как его недавний переезд в город был не таким дешевым - и не таким веселым - как он себе представлял …
В Ирландии, где я живу последние пять лет, найти новую квартиру и договориться с арендодателем не составило труда. В основном это сводилось к просмотру места, рукопожатию и внесению депозита наличными.
В Берлине, я недавно обнаружил, это другая история. Например, потенциальные арендодатели и агенты по недвижимости требуют, чтобы вы предоставили следующее: копию вашего паспорта; письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее ваш доход и ваши бессрочные контрактные данные; копии трех последних платежных ведомостей; копия вашей последней банковской выписки; письмо от немецкой справочной компании SCHUFA; письмо от вашего нынешнего арендодателя, подтверждающее, что у вас нет задолженности по арендной плате; справка о подоходном налоге, если вы работаете фрилансером; право на вашего первенца
Хорошо, я сделал последний, но процесс заставил меня задуматься, откуда все это. Является ли это немецкое чувство безопасности и безопасности глубоко укоренившимся в сознании людей после 70 лет нацистского режима и режима ГДР? Это просто национальная любовь к бюрократии, общее недоверие к ближнему?
Заинтригованный, я поговорил с другом моего родственника, который управляет компанией по управлению имуществом (и которая должна оставаться анонимной). «Я лично предполагаю, что люди, которые не предоставляют эти документы, что-то скрывают, и я не считаю их потенциальными арендаторами», - заявляет он несколько откровенно. «Однако в Германии нет общепринятых стандартов, какие документы следует запрашивать у ваших потенциальных арендаторов. В основном я использую формы «Mieterselbstauskunft», чтобы люди могли сообщить свою финансовую информацию - вы можете получить ее в Интернете - вместе с заявлением SCHUFA ».
SCHUFA - немецкая компания, которая предлагает предварительную проверку финансовой информации людей. Это в значительной степени стандартный процесс для тех, кто подает заявку на ипотеку, ссуду или аренду квартиры, и, поскольку SCHUFA также предлагает свои услуги негражданам, это необходимо для всех домовладельцев или управляющих недвижимостью в международном городе, таком как Берлин.
Эпоха дешевой аренды в Берлине, давайте посмотрим правде в глаза, в значительной степени закончилась.
«Я хочу убедиться, что я сдаю место нужным людям», - говорит мой контакт. «Немецкий закон очень защищает арендаторов, что изначально хорошо. Арендаторов можно выселить только в том случае, если у них есть две или три арендные задолженности. И это не значит, что они уходят. Если арендатор остается, арендодатель должен получить уведомление об изгнании из местных судов, чтобы принудительно удалить арендатора. Арендодатель также должен покрыть все расходы авансом, и, особенно, если у арендатора нет средств, юридическая борьба может занять годы и годы, прежде чем какое-либо возмещение достигнет арендодателя. Это явно худший сценарий ».
«Миетномаден» - арендные кочевники или люди, которые переезжают в другое место, живут там три месяца, не платя арендную плату, а затем переходят к следующему - это одна из главных причин, по которым в Берлине обнаруживаются высокие агентские депозиты. Германия в целом - одна из немногих стран Европы, где большинство домов и квартир сдаются в аренду таким образом. Нет правительственного постановления о том, сколько агентств может взимать комиссию, поэтому стандарт в Берлине составляет от двух до трех «холодных» арендных ставок плюс НДС, что сразу же делает этот вариант недоступным для многих людей.
сдача в поднаем
Так что насчет субаренды? «Субаренда будет покрываться большинством немецких договоров аренды, и полностью законно сдавать в аренду ваше место в Германии», - говорится в моем контакте. «Однако вы должны сообщить своему арендодателю о любом длительном отсутствии или сдаче в аренду вежливости. Имейте в виду, что основной арендатор остается полностью ответственным за место даже в его отсутствие. Поэтому, если постоялец устраивает вечеринку и требуется ремонт, главный арендатор должен будет это подтвердить. Арендная плата также должна поступать со счета основного арендатора. Единственный раз, когда арендодатель может отказаться от передачи в субаренду, если это против аренды - то есть проститутка, принимающая тех, кто находится в помещении, и т. Д. »
Я, по крайней мере частично, понимаю немецких помещиков. Тем не менее, Берлин, кажется, плохое место, чтобы попытаться найти аренду имущества на данный момент. Даже если вы принесете всю необходимую документацию, это не гарантирует, что вы найдете место, так как рынок настолько переполнен. Может быть до 20 или 30 других претендентов, и арендодатель / управляющая компания примет решение на основании вашей документации, являетесь ли вы подходящим арендатором. Это очень азартная игра, тем более что вы не знаете, на каких критериях основано конкретное решение арендодателя.
Я считал себя кандидатом мечты: более 30 лет, постоянный доход, справки от моего бывшего арендодателя под рукой, и я искал только квартиру с одной спальней (или даже большую спальню). Тем не менее, я связался с 60 агентами по недвижимости и фирмами по управлению имуществом, в основном через онлайн-порталы, такие как Immobilienscout24, Immonet, Immowelt и eBay. Это привело к 10 встречам и 3 заявлениям, и я был довольно гибок в отношении местоположения моего нового места. Я полагаю, что будет гораздо сложнее, если вы ищете только одного Киза, чтобы жить, особенно в таких местах, как Пренцлауэр Берг или Кройцберг.
Цены
Эпоха дешевой аренды в Берлине, давайте посмотрим правде в глаза, в значительной степени закончилась. Мои друзья, которые переехали в Берлин три или четыре года назад, часто хвалили дешевую аренду в Берлине, но, как утверждает Berliner Zeitung, средняя арендная плата в Берлине выросла на 7, 9% только за последние два года, несомненно, еще больше в популярные / востребованные места, такие как Пренцлауэр Берг, Кройцберг и Нойкельн. Как отмечается в этом своевременном сообщении в замечательном блоге «Игла в Берлине», «проживание в живописных районах Берлина теперь сопоставимо по цене с аналогичными районами других европейских столиц, за исключением некоторых, таких как Рим, Париж и Лондон».
Мне удалось найти квартиры с одной спальней, которые все еще были дешевы (особенно по сравнению с безумной Ирландией), но только в более отдаленных районах, таких как Моабит, Фридрихсфельде и Свадьба, где я и оказался. Если вы не арендуете у арендодателя или агентства по управлению имуществом напрямую, скорее всего, вы в конечном итоге выплатите вышеупомянутую комиссию агентству по недвижимости.
Кто бы мог подумать, что Берлин из всех мест - непринужденный, свободолюбивый, все, что угодно, - это Берлин, - это было бы место, чтобы напомнить мне о стремлении Германии к бюрократии.
Вдобавок к этому, есть количество документов Kafka-esque и последующие формальности. Мало того, что необходимо раскрывать все ваши финансовые данные заранее, немцы также хотят, чтобы все деловые взаимодействия с новыми арендаторами документировались на листках бумаги. Например, когда я пошел в фирму по управлению недвижимостью, чтобы получить набор ключей для просмотра квартиры, мне пришлось сдать свой паспорт (который был скопирован), заполнить документ с указанием моего адреса, подтверждающий, что просмотр квартиры не означало никаких обязательств для руководства с точки зрения предоставления мне места, и получил квитанцию.
После просмотра места и получения паспорта мне нужно было сдать квитанцию и подписать другой лист бумаги, подтверждающий, что я получил паспорт обратно. Правда, каждый арендодатель и агент по недвижимости, с которым я разговаривал, был милым и вежливым, но действительно ли они должны были вручить вам кровавую квитанцию за все?
Многие утверждают, что в Германии действуют самые строгие законы о защите данных в Европе, обусловленные вышеупомянутыми 70 годами наблюдения при автократических режимах. С другой стороны, я встретил здесь, в Берлине, много людей, которые подали заявки на 10 или более квартир одновременно, и с радостью передавали все свои важные финансовые данные людям и компаниям, которых они вообще не знали. Очевидно, что существует серьезная возможность для интеллектуального анализа данных, хотя мой контакт считает, что это не так.
«Я сохраняю информацию о новом арендаторе только тогда, когда он подписывает договор аренды и регистрирует оба документа вместе. Все остальные документы, предоставленные заявителями, измельчаются », - говорит он. Я лично прибег к небольшой письменной форме, которую я сдал вместе с документами, которые домовладельцы должны были подписать, чтобы заявить, что они не передадут мои данные третьим лицам. Я не был слишком уверен в его юридической обоснованности, но никто из немецких домовладельцев не отказался подписать его.
На следующей неделе я снова вылетаю в Берлин, потому что мой новый арендодатель хочет, чтобы я подписал договор аренды в его офисе, чтобы он мог видеть мой оригинальный паспорт, заявление SCHUFA и письмо от HR. Он не доволен только копиями и отказался отправить аренду по почте, чтобы я подписал. Само собой разумеется, арендная плата за первый месяц и депозит были все заплачены. Это заставляет меня жаждать мира, в котором мы могли бы пожать руку простому контракту вместо того, чтобы подвергаться таким интенсивным личным и финансовым проверкам.
Кто бы мог подумать, что Берлин из всех мест - непринужденный, свободолюбивый, все, что угодно, - это Берлин, - это было бы место, чтобы напомнить мне о германской тенденции к бюрократии, которую я вспомнил из своего прошлого.
Эта история была написана Марселем Крюгером и первоначально появилась в Slow Travel Berlin.
