Предлагаемая жилая / коммерческая застройка в Афинах, Грузия = проект посредственного городского планирования.
НЕКОТОРЫЕ НЕДОПУСТИМЫЕ НОВОСТИ из Классического города, Афины, Джорджия: у девелопера по недвижимости в Атланте Selig Properties есть планы относительно того, что они называют «полностью интегрированным, многофункциональным сообществом» в историческом здании Armstrong & Dobbs между центром Афин и река Северный Окони.
Планы развития предусматривают 200 единиц жилья и 167 000 кв. Футов торговых площадей, включая якорного арендатора площадью 94 000 кв. Футов, который, вероятно, будет Wal-Mart.
Предложение на самом деле звучит позитивно в определенных отношениях. Дизайн стремится быть LEED-сертифицированным. По крайней мере половина квадратных метров якорного арендатора была бы на продукты, и у Афин никогда не было большого продуктового магазина в нескольких минутах ходьбы от центра города. Это может привести к примерно 350 постоянным рабочим местам и более чем миллиону ежегодных поступлений налога на недвижимость для города.
С другой стороны, развитие в пригородном стиле не совсем соответствует контексту центра Афин. Афины - это лишь один из немногих городов (Берлингтон, Остин, Миссула, Мэдисон, Салида и Эшвилл, среди прочих), которые сохраняют свой уникальный характер, культуру и местный бизнес, не подвергаясь таким же вездесущим пригородным событиям или посягательствам. занимают видные места в центре города.
«Транспорт и землепользование неразрывно связаны: стоянка в пригородном стиле гарантирует движение в пригородном стиле».
- от ProtectDowntownAthens
Большинство из нас являются непрофессионалами, когда речь идет о землепользовании и городском планировании, что может затруднить ведение конструктивного диалога о месте и формулирование определенных идей, инстинктов (и / или разобщений) о том, где мы живем. Вот почему мне очень нравится этот сайт: ProtectDowntownAthens - группа афинян, обеспокоенных предложением Селига. Их обзор проекта, наряду с их Design 101, может за 10 минут дать вам солидный словарь и набор базовых принципов проектирования, показывающих не только то, как предложение повлияет на Афины, но и как мы взаимодействуем с городскими районами в целом.
«Простая парковка создает автомобильные поездки, а не прогулки, езда на велосипеде или автобусное покровительство».
Одним из ключевых понятий является «проницаемость», или доступность места как визуально, так и физически.
В случае большинства крупных коробочных магазинов / пригородных застройок проницаемость направлена внутрь, что означает, что физический доступ и визуальный доступ являются приоритетными в рамках развития, а не соединения с существующей городской структурой.
В действительности есть несколько вещей, которые способствуют «хорошему» городскому дизайну, но эти три наиболее применимы к сайту Armstrong & Dobbs.
Разборчивость определяется как то, как качества искусственной среды делают место понятным.
Проницаемость лучше всего определить как доступность, как с точки зрения визуальной доступности (вы видите это?), Так и физической доступности (можно ли добраться отсюда?).
Визуальная уместность - это то, как мы определяем и интерпретируем то, что видим.
* Из дизайна 101 - Основные принципы городского дизайна
В то время как это объяснение очень специфично для конкретного сайта, концепции универсальны. Они могут дать вам лучшее представление о том, как ваш городской совет и местные застройщики не смогли (или, возможно, преуспели) учесть долгосрочные выгоды сообщества при принятии решений. Проверьте это.
А пока вы можете следить за развитием ProtectDowntownAthens здесь.
