Дома
Millennials, возможно, разрушили много, но они сделали разделение прохладным снова.
Отменив тяжелую работу Бумеров в течение десятилетия «Я», разделение вернулось в моду. Rideshares. Лодочные-акции. Общие столы. Обычная мудрость говорит, что обмен вернулся, детка! За исключением одного места: таймшеры.
Таймшеры все еще идут с отвратительной коннотацией недобросовестных риэлторов, заманивающих ничего не подозревающих людей обещаниями бесплатных бок о бок холодильников. Затем, после трехчасовой торговой кампании высокого давления, они заставили их снизить стоимость небольшого автомобиля на одну неделю в году в прекрасном пригороде Орландо. А если вам надоест ходить, его сложнее разгрузить, чем использованный матрас.
«Мошенничество» не то слово. Но это никогда не казалось правильным.
Тем не менее, вновь открывшаяся форма обмена недвижимостью приобретает опору и может стать тысячелетним улучшением для таймшеров, когда они станут достаточно взрослыми, чтобы иметь дома для отдыха (пока что получение первого дома кажется достаточно невозможным). Дробная собственность собственности от Напы до Неаполя становится популярной среди второго и третьего дома. И хотя они теперь немного доступны для молодых людей, модель может стать привлекательной, поскольку они получают больше богатства.
Это покупка акций против покупки времени
Фото: Тимберс Резортс
«Дробное владение» звучит во многом как причудливый эвфемизм для таймшеров, созданный, чтобы избавиться от негативной коннотации. Как рестораны быстрого питания, называющие себя «быстрое обслуживание». Или что-то, что называется «джентльменский клуб».
Но у долевого владения есть одно принципиальное отличие от таймшеров: на таймшере вы платите за время в определенной собственности, но не владеете ею. Вы просто имеете право использовать его на некоторое время.
При долевом владении вы фактически являетесь владельцем объекта недвижимости. Таким образом, вместо того, чтобы потратить 8 миллионов долларов на дом с шестью спальнями в Аспене, вы потратите миллион долларов на восьмую часть. Это дает вам одну восьмую часть года, чтобы использовать его, но также позволяет перепродавать эту восьмую дома по рыночной стоимости. Так что, если кто-то захочет, вы вернете свои деньги или, возможно, получите прибыль.
Вы можете взять ссуду под залог, отдать ее своим детям или сделать что-нибудь еще, что бы вы сделали с активом. Вы также можете остаться в прохладных местах, которых нет у большинства людей.
«Мы идем за рынком А + в местах А +», - говорит Грег Спенсер, генеральный директор Timbers Resorts, который владеет частичной собственностью по всему миру. «Мы находимся на жестких барьерах для входа на рынки, где невозможно получить зонирование для всей собственности. Такие места, как Сонома, Напа, Кауаи, Аспен. Наше местоположение в Аспене, они шутят, что для получения разрешения требуется год.
Причина в том, что эти лучшие объекты недвижимости не хотят, чтобы богатые люди строили дома для отдыха, которые они используют только две недели в году, создавая город-призрак мега-особняков. Долевое владение, однако, сохраняет их в течение всего года.
Доступ к целому миру общей собственности
Фото: Тимберс Резортс
Дробная собственность также позволяет вам иметь доступ, скажем, к фермерскому дому в сельской местности Тосканы за гораздо меньшую сумму, чем это будет стоить аренда.
«Я хожу в пароход (Колорадо) каждый год в течение недели или двух. Мы остаемся в квартире с четырьмя спальнями на горе. Если мы сдадим в аренду, это будет 14 000 долларов в неделю », - говорит Кит Балтер, который владеет одной девятой единицы на острове Киава, Южная Каролина, и использует программу взаимного обмена Timbers для обмена неделями с владельцами по всему миру. «В Тоскане у нас был фермерский дом площадью 3000 квадратных футов с двумя гостевыми коттеджами и бассейном. Это арендная плата за 25 000 евро в неделю ».
Это не бюджетная покупка на любой срок; Спенсер говорит, что единицы колеблются от 375 000 долларов за единицу в Кауаи до миллиона в некоторых других местах. И цены варьируются в зависимости от того, сколько недель в году вы хотите получить доступ.
Фото: Тимберс Резортс
В действии концепция довольно проста. Владельцы покупают в разных приращениях, от 1/12 до 1/6 имущества. Эта доля конвертируется в недели в году. Таким образом, 1/12 доля получит четыре недели. 1/6 доля получает восемь недель. Вы можете сделать остальную часть математики.
Единицы предварительно меблированы, и у владельцев есть хранилище для хранения вещей, таких как лыжи, клюшки для гольфа или другие вещи, которые вы обычно держите в загородном доме.
Чтобы выяснить, кто и когда его использует, владельцы участвуют в чем-то вроде фэнтезийного футбольного проекта в течение недель, которые они хотят остаться. Они представляют свои первые три недели для предпочтения, и Тимберс идет вниз по списку и назначает недели соответственно.
«Мы получаем около 90-95% людей, которые получают то, что они просят», - говорит Спенсер.
Затем, как это сделал владелец Балтер, вы можете торговать все, кроме одной недели, с владельцами других владений Тимберса, как таймшеры. Вы также можете забронировать 30-дневное время на основе «свободного места», что означает, что если кто-то не может использовать неделю и возвращает ее другим владельцам, вы можете использовать ее без учета времени, которое у вас уже есть.
«У нас были люди, которые просидели более 270 дней, они знают, как работать с системой», - говорит Спенсер. «Они гибки и могут действовать в короткие сроки. Они жили 90 минут, могли работать удаленно. Если вы можете прийти в кратчайшие сроки, вы можете остаться, там нет кепки ».
Это немного походит на вариант летного отпуска на дачном домике, но если вы любите бронировать все свои каникулы в месяц, это может сработать.
Старая идея найти новую жизнь
Фото: Тимберс Резортс
Дробная собственность сама по себе не нова. Timbers существует с 1999 года, и популярность этой концепции резко возросла во время расцвета «ВЫ получаете ипотеку!» В середине 2000-х годов. Но, как и многие свойства той эпохи, свойства долевого владения были перестроены и перепроданы, и идея провалилась.
«Во время кредитного кризиса система получила черное око», - говорит Спенсер. «Было много вещей, встроенных в маркеры, которые не могли это поддержать. И люди пытаются сказать: «Я продам это дешевле, я продам больше и сделаю больше продукта». Но это работает, только если продукт соответствует гостевому профилю ».
Профиль гостя у Timbers, мягко говоря, богатый. Средний собственный капитал около 7, 5 миллионов долларов богатых, работающих в третьем и четвертом домах. И если вы не третий или четвертый домашний любопытный человек, это может быть еще не для вас.
«Мы не желательные покупатели», - было первое, что Спенсер сказал мне после своего имени.
Но, надеюсь, когда-нибудь миллениалы смогут покинуть дома своих родителей. И не застрять, заплатив 2000 долларов за аренду спальни в другой общедоступной среде. Возможно, наступит день, когда их любовь к совместному использованию перерастет в новое поколение фракционных владельцев. Или, по крайней мере, дать им что-то круче, чтобы называть их дома отдыха, чем «таймшеры».
